JC ha scritto:
è un discorso interessante ma direi che tocca temi diversi
chiedersi se è giusto rendere "proporzionali" le tasse su tutti gli immobili ( non lo sono in alcun modo?) è diverso dal chiedersi se sia giusto tassare i locali commerciali sfitti,anche perchè azzerando l'imu la azzeri pure per i locali abbandonati nelle zone disagiate, i criteri per decidere quello credo siano quelli che ho esposto
cioè essenzialmente, di chi è colpa? e no non credo si possa dire che sarebbe più conveniente evadere ( lo è sempre) nè che sarebbe più conveniente cacciare l'affittuario perchè l'imu è più alta dell'affito visto che questa ipotesi prevederebbe appunto una tassa mostruosa che sarebbe un problema ben più grave
non sono sicuro della risposta come ho detto, però bisogna tenere conto che presumibilmente se affitti ci guadagni( e per ricongiungersi a sopra, in una zona ricca ci guadagni ancora di più), meno ma comunque ci guadagni quindi questo è un primo pensiero a favore del non è colpa dei locatari
magari un argomento contrario invece può essere l'aspettativa futura
cioè io preferisco perdere il guadagno potenziale oggi per imporre un prezzo maggiore e guadagnarci poi e senza imu sarebbe più facile farlo
eppure posso farlo pure con l'imu, del resto questi locali sono già sfitti, in effetti sono locali sfitti già con l'imu ora che ci penso, quindi è ancora più difficile che li tengano tali non solo senza costi ma anche in perdita per scelta, ma magari per chi ne ha molti ha comunque senso non affittare se non sotto certe cifre per influenzare il mercato e tenderlo verso di sè sempre in chiave futura
e allora bisognerebbe chiedersi come sono distribuiti i locali (magari levare l'imu solo sul primo immobile sfitto o cose simili)
e poi chisà quante altre cose che io non sono in grado di segnalare
ripeto, questa mi sembra una questione molto complessa
Che è un discorso molto complesso mi trova d'accordo, ed io onestamente parlando ho attaccato più la superficialità delle dichiarazioni che altro, allora già oggi esiste un criterio simile di tassazione per come l'ho spiegato io semplicemente io avrei reso più nette le differenze tra le diverse zone, facciamo un esempio tu hai un un immobile che come possibile destinazione d'uso ha solamente quello di un negozio per l'abbigliamento, ora se tu hai questo locale nel centro di Milano e lo tieni chiuso per me tu devi pagarle comunque le tasse ed anche in modo alto, perchè la zona ti consente quel tipo d'investimento e le tasse spingono o ad aprire un nuovo negozio oppure a venderlo a chi ha in mente di aprire un esercizio commerciale, mentre se tu togli le tasse da quel soggetto possibilmente non aprirà mai più oppure lo farà ma ovviamente costui lo farà senza fretta e quindi si perde oppure si riduce di molto una possibile opportunità economica, mentre se tu hai lo stesso immobile nel centro della Sardegna lontano 10 Km dal primo centro abitato e con la popolazione costituita in gran parte da pecore allora per me è giusto paghi pochissimo quell'immobile perchè anche se aprissi un negozio di scarpe avresti pochissime entrate. Per gli immobili ovviamente c'è sempre un entrata economica quando si affitta una casa ma ci sono tantissimi problemi ad esempio: spesso si vanno a trovare degli affittuari che non ti pagano e quindi devi farti delle lunghissime battaglie giudiziarie per cercare di buttarli fuori e possibilmente perdi anni di affitto, questi soggetti possono anche distruggerti la casa e quindi ci sono tutti i lavori di restauro da dover fare, quindi come vedi è molto più difficile di quello che sembra affittare una casa e siccome in queste situazioni ci sono passato anche io oltre che tantissime altre persone che conosco se mi dicono che non mettono più tasse sulle case che sono chiuse ci faccio più di un pensierino a tenerla chiusa. Poi ovvio che l'evasione ed il lavoro in nero sono sempre convenienti ma un conto è che con una casa in nero ci guadagni, butto una cifra a caso, 500 euro al mese rispetto a chi la casa in regola e prende 200 euro, un conto è se questo ne guadagna 900 euro a fronte sempre dei 200 euro di chi è in regola, non ci vuole un genio per capire che chi già aveva una mezza idea di affittare una casa in nero adesso vedendo il potenziale guadagno non ci penserà due volte a farlo, ove è possibile bisogna sempre cercare di rendere il guadagno in nero sempre più vicino al guadagno ottenuto in modo lecito perchè sempre più non abbiamo la cattiva idea di andare contro la legge.